《融創(chuàng)配資：杠桿游戲的冰與火之歌》

最近朋友圈被融創(chuàng)的配資新聞刷屏了，作為在金融圈摸爬滾打五年的老韭菜，忍不住想嘮嘮這個(gè)讓人又愛(ài)又怕的資本游戲。

記得2019年第一次接觸配資時(shí)，客戶(hù)經(jīng)理把杠桿說(shuō)得像阿拉丁神燈——『三倍杠桿，年化8%』，仿佛財(cái)富自由就在眼前。但真正經(jīng)歷過(guò)2022年那波地產(chǎn)股暴雷的同行都懂，當(dāng)雪球滾到懸崖邊，最先粉身碎骨的就是高杠桿玩家。

融創(chuàng)這次的操作堪稱(chēng)教科書(shū)級(jí)案例：用境外SPV架構(gòu)嵌套境內(nèi)項(xiàng)目公司，通過(guò)優(yōu)先劣后分級(jí)把資金成本壓到5%以下。但魔鬼藏在細(xì)節(jié)里——他們要求合作方簽的「對(duì)賭協(xié)議」里，土地增值稅補(bǔ)繳條款寫(xiě)得比螞蟻還小。

最絕的是那個(gè)「動(dòng)態(tài)質(zhì)押率」設(shè)計(jì)，股價(jià)每跌10%就自動(dòng)追加保證金，像極了賭場(chǎng)里不斷加注的賭徒。我在陸家嘴某私募的朋友上周剛被強(qiáng)平，3000萬(wàn)本金灰飛煙滅前，系統(tǒng)甚至沒(méi)給他打電話(huà)確認(rèn)。

不過(guò)話(huà)說(shuō)回來(lái)，這種刀尖舔血的游戲確實(shí)創(chuàng)造過(guò)神話(huà)。去年蘇州某產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目，有個(gè)溫州老板用1:4杠桿三個(gè)月賺出首付，現(xiàn)在人家真金白銀買(mǎi)了套濱江大平層。但更多故事是像老張這樣，配資買(mǎi)恒大債券血本無(wú)歸，現(xiàn)在開(kāi)滴滴還月供。

（突然收到風(fēng)控預(yù)警短信）不說(shuō)了，我得去補(bǔ)倉(cāng)了——這次要是能活著回來(lái)，下次給你們揭秘房企怎么用商票玩「七個(gè)鍋蓋十個(gè)鍋」的游戲。